Наши услуги

МОСКОВСКИЙ РИЭЛТОРСКИЙ ЦЕНТР - МРЦ
предлагает Вам свои услуги на рынке жилой и коммерческой недвижимости

РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ

- Покупка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. МРЦ использует в своей работе регулярно обновляемый банк данных объектов недвижимости, включающий в себя информацию о жилом фонде, об объектах коммерческой недвижимости. Все объекты, выставленные в нашей базе, активно рекламируются как в специализированных печатных изданиях, так и в сети Интернет, а также участвуют в межагентском обмене. Мы работаем с клиентом на основе строгой конфиденциальности. Индивидуальный подход к каждому. Действует гибкая система скидок.

- Обмен любой сложности. Быстро подберем варианты, исходя из ваших пожеланий и возможностей. Специалисты оценят Вашу квартиру или комнату и возможные сроки продажи/обмена. С учетом специфики Вашего объекта мы разработаем и проведем рекламную кампанию (за счет МРЦ). Ваш персональный агент организует и проведет показы вашей квартиры или комнаты.

- Расселение коммунальных квартир. Расселение коммунальных квартир – не простое занятие. Однако для наших агентов нет ничего невозможного. Специалисты МРЦ имеют большой опыт в подобных операция. Мы проведем подготовительную работу, оформим продажу коммунальной квартиры и покупку отдельных квартир для её жильцов. Все это будет происходить одновременно. Специалисты МРЦ обладают квалификацией, достаточной для решения самых сложных задач, и помогут Вам и Вашим соседям разъехаться в отдельные квартиры.

- Согласование перепланировки. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения. Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. Наши специалисты помогут Вам собрать пакет необходимых документов, представят Ваши интересы в муниципальных организациях.

- Перевод жилья в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного округа. Эти вопросы также могут рассматриваться непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Департаментом муниципального жилья.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

- Подбор наиболее целесообразной программы кредитования Специалисты МРЦ проведут детальный анализ Вашей ситуации. Разработают бизнес-план сделки, определят необходимость использования кредитных средств, а затем подберут конкретную программу кредитования.

- Определение ваших возможностей. На этой стадии сотрудничества, проводится «предварительная квалификация заемщика», позволяющая определить банки, которые готовы предоставить Вам кредит.

- Подбор кредита и банка-кредитора. Затем вместе со специалистами МРЦ Вы сможете выбрать банк, предоставляющий наиболее выгодные для Вас условия по требуемой ипотечной программе.

- Оформление кредита в кратчайшие сроки. Специалисты МРЦ окажут помощь в формировании Вашего кредитного досье, передадут пакет документов в банк. Проведут переговоры с кредитной организацией и отследят прохождение запроса по структуре банка, вплоть до получения решения кредитного комитета банка.

- Подбор объекта недвижимости. Наши риэлторы подберут объект недвижимости, соответствующий Вашим пожеланиям и требованиям банка.

ИНВЕСТИЦИИ И ДЕВЕЛОПМЕНТ

- Привлечение инвестиций. Инвестиции в недвижимость один из самых доходных инструментов рынка. Мы постараемся снизить максимально возможные риски вложений. Мы можем предложить стать соинвестором в коммерчески интересных проектах. Эксперты сходятся во мнении, что инвестиции в недвижимость - наиболее безопасный и надежный способ вложений. Мы досконально изучим выбранный Вами объект, оценим факторы риска, рассчитаем показатели эффективности проекта, привлечем необходимые инвестиции, предоставим полный спектр девелопмент-мероприятий.

- Доверительное управление. Доверительное управление - это управление недвижимостью Собственника Управляющей компанией на основе договора доверительного управления с целью получения максимального дохода в интересах Собственника недвижимости. По договору доверительного управления Собственник передает Управляющей компании на определенный срок недвижимость в доверительное управление. Управляющая компания обязуется осуществлять управление недвижимостью в интересах владельца, но право собственности при этом на недвижимость остается у владельца. Управлять недвижимостью надо так, что бы увеличивалась ее рентабельность. Максимальный доход возможен при грамотном делегировании полномочий управлением своей недвижимостью высококлассным специалистам. МРЦ защищает интересы клиентов и соблюдает полную конфиденциальность. Если у вас нет времени для решения рутинных задач в управлении недвижимостью, МРЦ поможет вам.

Преимущества передачи недвижимости в доверительное управление:
- получение постоянного максимального гарантированного дохода от доверительного управляющего;
- сохранение и повышение стоимости здания в течение всего периода доверительного управления;
- достижение и сохранение максимально высокого рейтинга объекта на рынке коммерческой недвижимости;
- информационная прозрачность на основе регулярной финансовой и бухгалтерской отчетности;
- отсутствие необходимости вести бухгалтерию (Имущество собственника отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.)

КОНСАЛТИНГ

- Инвестиционный консалтинг. Инвестиционный консалтинг призван обеспечивать качество и профессионализм в сфере вложения капитала в рынок недвижимости. Это серьезная аналитическая работа, способствующая вливаниям в наиболее перспективный проект. Консалтинг проводится с целью уточнения информации о юридических лицах участвующих в проекте. И направлен на оптимизацию инвестиционных проектов заказчика, снижение его инвестиционных рисков, повышение эффективности инвестиций. Инвестиционный консалтинг включает в себя: анализ рынка недвижимости, обоснование экономической эффективности инвестиций, прогноз стоимости и темпов реализации, расчет объема и сроков осуществления капитальных вложений, оценка факторов риска, бизнес-планирование.

- Правовая экспертиза документов. Правовая экспертиза документов - это определенная последовательность действий по проверки соответствия документов, как в целом, так и отдельных частей, действующему законодательству. При заключении любого договора, прежде чем поставить свою подпись под ним, дайте прочитать этот документ юристу. Грамотно проведенная правовая экспертиза документа зачастую позволяет уберечь клиента от нежелательных для него последствий, которые могут для него возникнуть в случае подписания документов. Для того чтобы сэкономить ваше время, мы проанализируем и проведем правовую экспертизу любого документа. Вам не придется вникать в тонкости юриспруденции и изучать множество законов, подзаконных актов, нормативную документацию, которые постоянно изменяются.

- Юридическое сопровождение сделок. Для всех наших клиентов оказывается юридическое сопровождение сделок, в том числе юридическая проверка документов. По Вашему желанию специалисты МРЦ по доверенности проведут сбор необходимых для регистрации справок.

- Оценка. Оценка рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

- Содействие в проведении тендеров. Наши специалисты соберут и обработают информацию о проводящихся в Москве конкурсных торгах. Окажут помощь в подготовке пакета конкурсной документации. Дадут консультацию по подбору тендерной формы. Проверят объект недвижимости, деловую репутацию собственников и аукционеров.